新大正深耕物業(yè)服務行業(yè)20余年，作為公建物業(yè)服務專家，專注于智慧城市公共空間與建筑設施的運營和管理。

　　9月25日，由經濟觀察報主辦的2022藍籌物業(yè)百強峰會在廣州舉行，新大正物業(yè)集團股份有限公司(002968.SZ)憑借穩(wěn)步增長的規(guī)模和業(yè)績，以及依托核心競爭力和模式創(chuàng)新下的成長前景，獲評“2022藍籌物業(yè)百強企業(yè)”、“卓越投資價值企業(yè)”、“綜合可持續(xù)價值企業(yè)”。

　　藍籌物業(yè)峰會創(chuàng)設迄今已有8年，經濟觀察報副總編輯陳哲在代表主辦方致辭中表示，由于相關行業(yè)尤其是地產行業(yè)的影響，資本市場對物業(yè)行業(yè)的信心，在過去一年中受到相當程度的沖擊，物業(yè)行業(yè)的基本面也在經歷著重大考驗。但是，越是在變局中，越是植根于時代需求的、樸素而簡單的長期主義，會帶給物業(yè)行業(yè)最長情的回應和最豐厚的收益，好的行業(yè)和公司，可以穿越周期甚至引領周期。

　　新大正深耕物業(yè)服務行業(yè)20余年，作為公建物業(yè)服務專家，專注于智慧城市公共空間與建筑設施的運營和管理。2019年，新大正在深交所掛牌上市成為“深市物業(yè)第一股”，目前公司管理服務面積超過1億平方米，在管項目760多個，遍及27個省(直轄市)、90多個城市，并在航空、學校、辦公等公共物業(yè)細分領域形成行業(yè)領先優(yōu)勢。

　　2021年以來，新大正在管面積快速提升，經營業(yè)績穩(wěn)步增長，在細分領域的優(yōu)勢亦進一步凸顯，并在全國多地獲得了一大批標桿性服務項目。2021年，新大正實現營業(yè)收入20.88億元、較上年同期增長58.40%;2022年上半年，公司實現營業(yè)收入12.50億元，同比增長約39.49%，新簽約合同年金額約5.4億元，同比增長約41%。

　　在代表性項目方面，新大正2022年上半年中標了中國銀保監(jiān)會、國家開放大學、珠海金灣國際機場、包神鐵路、長沙軌道交通、南京新媒體大廈等重要項目，隨著標志性項目、戰(zhàn)略性項目、創(chuàng)新性項目的拓展力度持續(xù)加大，公司項目拓展呈現出“數量”“質量”并舉的趨勢。

　　近年來，物業(yè)行業(yè)資本化快速發(fā)展，一批優(yōu)質住宅物業(yè)、公建物業(yè)企業(yè)獲得資本助力后，不僅推動管理規(guī)模快速提升，還積極創(chuàng)新業(yè)務模式、開拓業(yè)務邊界，整個行業(yè)的發(fā)展呈現出更多可能性，資本和市場對物企的價值判斷標準亦更為多元化。

　　在此背景下，2021年，新大正根據“五五”戰(zhàn)略規(guī)劃，對主要業(yè)務板塊做了重新劃分，從原有的綜合物業(yè)管理服務、專業(yè)管理服務、增值服務三類主要業(yè)務，更新為以基礎物業(yè)為主、城市服務和創(chuàng)新服務兩翼協同發(fā)展的戰(zhàn)略，推動公司向城市運營、市政環(huán)衛(wèi)、資產管理等方向創(chuàng)新發(fā)展。

　　“物業(yè)行業(yè)正經歷從亂到治、從分散到集中、從估值忽高忽低到穩(wěn)定的過程，未來物企發(fā)展的核心，一是規(guī)模效應、二是為客戶創(chuàng)造更多價值”，新大正物業(yè)集團總裁劉文波曾談到，物業(yè)管理是順應存量時代發(fā)展趨勢、后疫情時代需求的一個行業(yè)。未來物企會更多參與城市的細分領域，有可觀的市場空間。特別是在政策的支持下，物企有望在城市服務、基層社區(qū)治理、智慧城市運營等細分業(yè)態(tài)持續(xù)發(fā)展，未來的估值可能會更高。

　　著眼長期可持續(xù)發(fā)展新大正提出，公司一方面致力于成為領先的智慧城市公共空間與建筑設施管理服務商;一方面則會堅持在創(chuàng)新增值業(yè)務和城市服務維度持續(xù)探索和自我突破。目前，新大正已經建立了服務專屬的線上平臺(小新菁選、S潮寶)，并立足綜合服務中心平臺，為注冊會員打造多種業(yè)態(tài)場景的專屬服務產品提供節(jié)能減排、智慧車場、私域資源等平臺的智慧運營服務。

　　未來，在物業(yè)行業(yè)資本化進程逐漸完成后，行業(yè)集中度的進一步提升、物企間經營方向和發(fā)展模式的差異化，將成為行業(yè)下一階段的重要脈絡。與依托地產母公司成長發(fā)展起來的住宅類物企不同，新大正作為獨立第三方物企，在業(yè)務層面一直聚焦公建物業(yè)這一專業(yè)性更強的細分領域，也有著天然的內生性增長屬性，隨著新大正業(yè)務規(guī)模進一步提升，將為公司加速開拓城市服務、創(chuàng)新服務等新業(yè)態(tài)創(chuàng)造條件，亦將驅動新大正實現“蝶變”。